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SOGNI UNA CASA DA RISTRUTTURARE IN CAMPAGNA? Allora per te abbiamo... "La Piccola Colonica"! Comprare casa in campagna può essere davvero difficile. Le coloniche sono solitamente troppo grandi. E troppo isolate. E mal collegate alla città. Non è il caso della "La Piccola Colonica", una porzione di una autentica colonica Toscana, che non ha NESSUNO di questi difetti. Chiamaci, e te lo dimostreremo con una visita! INDIPENDENTE GIARDINO DI 3000 MQ DA RISTRUTTURARE È davvero interessante questa porzione di colonica che vendiamo in esclusiva. Indipendente. Grande ma non grandissima. Con un bel giardino. Necessita di una ristrutturazione. Ed è collegata benissimo alla città. Da valutare! GLI SPAZI: Libera su tre lati, la porzione (completamente indipendente) si sviluppa su due livelli, con il suo giardino che la avvolge su 3 lati. La superficie netta calpestabile è di circa 120 mq. Il giardino ha una superficie di circa 3000 mq. La superficie commerciale è di circa 260 mq. Il prezzo al mq è di circa 957,69 Euro. LE STANZE: L'immobile è così suddiviso: Al piano terra: - Ingresso e locale di sgombero di circa 23 mq - Giardino di circa 3000 mq con aia - Cantina di circa 85 mq con altezze tra i 3,30 mt e i 3,55 mt Al piano primo: - Sala con camino - Cucina/Pranzo - 4 Camere Matrimoniali - Bagno finestrato con doccia CATASTO E URBANISTICA L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 704,96 Euro. La cantina ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 488,57 Euro. Attualmente non dotato di abitabilità, ma sarà facilmente conseguibile in fase di ristrutturazione. IL CONTESTO: Questa porzione di colonica è così interessante anche per il contesto in cui è inserita. Una posizione periferica, ma collegata benissimo con la città e la FIPILI. Il giardino di circa 3000 mq offre varie possibilità di utilizzo. La casa è stata abitata fino a 2 mesi fa, ed è quindi abitabile da subito. Tuttavia secondo noi necessita di una ristrutturazione totale che la renda più moderna negli spazi interni e più efficiente ed ecologica negli impianti. ALTRI DETTAGLI: Attualmente predisposto per riscaldamento a GPL con radiatori. L'immobile si presta ad una conversione ad un riscaldamento elettrico con pavimento radiante e pompa di calore, più ecologico e molto più efficiente. Nessuna spesa condominiale, utenze autonome, infissi e persiane in legno. PERCHÉ È IN VENDITA? L'immobile, non è più abitato da circa 2 mesi e si è adesso deciso di alienarlo. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi vuole una vera colonica toscana ... a chi vuole indipendenza e giardino ... a chi vuole una casa per 2 nuclei familiari PUNTI DI FORZA: 1) Indipendente 2) Con giardino 3) Colonica toscana 4) Vicino alla città 6) Prezzo interessante 7) Dimensioni perfette, non dispersive Un vera colonica, che però non ha i difetti tipici delle coloniche. Chiamaci, e te lo dimostreremo con una visita! (NOSTRA ESCLUSIVA) Euro 249.000 TRATTABILI (Rif. 9099)